Op een uitstekende locatie aan de rand van Ieper vinden we deze ruime woning met 4 slaapkamers, een bijzonder diepe tuin en interessante mogelijkheden voor zowel gezinnen als investeerders. Je geniet hier van een rustige en groene woonomgeving, terwijl het centrum van Ieper op amper 10 minuten fietsen bereikbaar is. Ook scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen bevinden zich vlot in de buurt.
Bij het binnenkomen kom je terecht in een ruime en lichtrijke leefruimte die mooi aansluit op de volledig uitgeruste keuken. Dankzij de aangename leefoppervlakte vormt dit de ideale plaats voor gezellige familiemomenten en het dagelijkse leven. Achteraan de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, lavabomeubel en toilet.
Op de eerste verdieping treffen we twee ruime slaapkamers. Een verdieping hoger bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en biedt ze heel wat mogelijkheden voor een gezin, thuiswerk, hobby's of extra slaapruimte. Via een valtrap is bovendien de zolder bereikbaar, die perfect dienstdoet als handige extra bergruimte.
Ook de buitenruimte is zonder twijfel een grote troef. Achter de woning bevindt zich een uitzonderlijk diepe tuin waar ruimte en privacy centraal staan. Daarnaast is er een praktische berging van ongeveer 16 m² en achteraan een tuinhuis. De tuin biedt volop mogelijkheden voor wie graag geniet van het buitenleven: een moestuin, speelruimte, dierenverblijf of gewoon een heerlijke plek om tot rust te komen.
De woning werd doorheen de jaren zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden. Zo werd het dak geïsoleerd, werden nieuwe ramen geplaatst en werden zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. Ook de centrale verwarmingsketel werd vervangen. Hierdoor beschikt de woning over een aangenaam wooncomfort en kan ze zonder grote ingrepen verder worden benut.
Ook als investering is dit een bijzonder interessante opportuniteit. De woning is momenteel verhuurd aan €745 per maand. Dankzij de mogelijkheid tot indexatie kan de maandelijkse huur op termijn oplopen tot ongeveer €850, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een verhuurbare woning met groeipotentieel.
Kortom, een ruime en veelzijdige woning met vier slaapkamers, een uitzonderlijk diepe tuin, een gunstige ligging en een mooi investeringsverhaal. Aarzel niet en contacteer ons vandaag nog voor een bezoek. Ontdek ter plaatse alle troeven en mogelijkheden van deze eigendom!
Bij het binnenkomen kom je terecht in een ruime en lichtrijke leefruimte die mooi aansluit op de volledig uitgeruste keuken. Dankzij de aangename leefoppervlakte vormt dit de ideale plaats voor gezellige familiemomenten en het dagelijkse leven. Achteraan de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, lavabomeubel en toilet.
Op de eerste verdieping treffen we twee ruime slaapkamers. Een verdieping hoger bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers en biedt ze heel wat mogelijkheden voor een gezin, thuiswerk, hobby's of extra slaapruimte. Via een valtrap is bovendien de zolder bereikbaar, die perfect dienstdoet als handige extra bergruimte.
Ook de buitenruimte is zonder twijfel een grote troef. Achter de woning bevindt zich een uitzonderlijk diepe tuin waar ruimte en privacy centraal staan. Daarnaast is er een praktische berging van ongeveer 16 m² en achteraan een tuinhuis. De tuin biedt volop mogelijkheden voor wie graag geniet van het buitenleven: een moestuin, speelruimte, dierenverblijf of gewoon een heerlijke plek om tot rust te komen.
De woning werd doorheen de jaren zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden. Zo werd het dak geïsoleerd, werden nieuwe ramen geplaatst en werden zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. Ook de centrale verwarmingsketel werd vervangen. Hierdoor beschikt de woning over een aangenaam wooncomfort en kan ze zonder grote ingrepen verder worden benut.
Ook als investering is dit een bijzonder interessante opportuniteit. De woning is momenteel verhuurd aan €745 per maand. Dankzij de mogelijkheid tot indexatie kan de maandelijkse huur op termijn oplopen tot ongeveer €850, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een verhuurbare woning met groeipotentieel.
Kortom, een ruime en veelzijdige woning met vier slaapkamers, een uitzonderlijk diepe tuin, een gunstige ligging en een mooi investeringsverhaal. Aarzel niet en contacteer ons vandaag nog voor een bezoek. Ontdek ter plaatse alle troeven en mogelijkheden van deze eigendom!
EPC: 299 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1930
|
| Renovatiejaar |
2013
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet-asbestveilig // 20260706-000228.000
|
Financiële info
| Prijs |
€ 249.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 532
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
550 m²
|
| Bewoonbare opp. |
161 m²
|
| Breedte huis |
5,2 m
|
| Breedte grond |
5,2 m
|
| Diepte huis |
24,3 m
|
| Diepte grond |
92 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
1 m²
|
Gelijkvloers
| Leefruimte |
35 m²
|
| Keuken |
25 m²
|
| Badkamer |
7 m²
|
| Berging |
16,7 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
2,5 m²
|
| Slaapkamer |
11 m²
|
| Slaapkamer |
15,3 m²
|
| Dressing |
4,4 m²
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
15,3 m²
|
| Slaapkamer |
17,3 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonuitbreidingsgebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
299 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260630-0003907934-RES-1
|
| Label |
|