In het centrum van Nieuwkerke bevindt zich deze bijzondere voormalige directeurswoning uit 1923. Een karaktervolle eigendom waarin authentieke elementen, royale ruimtes en hedendaags comfort op een mooie manier samenkomen. De statige gevel, hoge plafonds en bewaarde originele details geven het pand een unieke uitstraling. Dankzij de centrale ligging en de veelzijdige indeling leent deze eigendom zich uitstekend voor verschillende doeleinden. Naast een ruime gezinswoning behoort ook een combinatie van wonen en werken, een B&B-concept of een horecazaak met woongelegenheden tot de mogelijkheden.
Bij binnenkomst zorgt de inkomhal meteen voor een aangename eerste indruk. Op het gelijkvloers bevindt zich momenteel een sfeervol restaurantgedeelte met plaats voor 34 gasten. Aan de voorzijde sluit het zonnige terras hier mooi op aan, met ruimte voor ongeveer 40 personen. De volledig uitgeruste bar en professionele keuken vormen samen een praktische en sfeervolle horecaruimte. Vanuit de bar is er bovendien toegang tot een ruime kelder, ideaal als extra opslagruimte.
De eerste verdieping omvat een comfortabel appartement met een bijzonder lichtrijke leefruimte en mooi uitzicht over de tuin en de omgeving van Nieuwkerke. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bureauruimte, een ruime slaapkamer met rechtstreekse toegang tot de badkamer en een afzonderlijke, volledig ingerichte keuken. De badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, inloopdouche en toilet.
Ook de tweede verdieping werd ingericht als volwaardig appartement. Hier zorgen de open indeling en de vele lichtinval voor een aangename woonbeleving. De leefruimte sluit rechtstreeks aan op de keuken en de ruime slaapkamer beschikt over een open badkamer, wat zorgt voor een eigentijdse loftsfeer. Een bijkomende badkamer met dubbele lavabo, toilet en inloopdouche biedt het nodige comfort.
Achteraan bevindt zich een verrassend ruime en groene tuin, een rustige plek midden in het centrum. Het voorste gedeelte doet momenteel dienst als terras voor het restaurant. Verder zijn er twee ruime bergingen aanwezig, waarvan één voorzien is van een pizzaoven. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden voor opslag, hobby's of een creatieve invulling. Daarnaast beschikt de tuin over een verzorgde moestuin en kippenren. Een bijkomende troef is de achteruitgang naar de Steenwerkstraat, samen met parkeermogelijkheid naast het pand. Zo combineert de eigendom een centrale ligging met een uitzonderlijk ruime buitenomgeving.
In 2017 werd het pand grondig gerenoveerd, waarbij veel aandacht werd besteed aan het behoud van het authentieke karakter én het hedendaagse comfort. Zo werden onder meer de leidingen vernieuwd, het dak aangepakt en een ventilatiesysteem en zonnepanelen geplaatst. Ook werden waterverzachter en brandwerende plafonds en deuren voorzien.
Een eigendom met geschiedenis, uitstraling en bijzonder veel mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruime woning, een karaktervol horecapand, een B&B-concept of een combinatie van wonen en werken: deze voormalige directeurswoning biedt een unieke basis in het hart van Nieuwkerke. Interesse in dit veelzijdige pand? Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
Bij binnenkomst zorgt de inkomhal meteen voor een aangename eerste indruk. Op het gelijkvloers bevindt zich momenteel een sfeervol restaurantgedeelte met plaats voor 34 gasten. Aan de voorzijde sluit het zonnige terras hier mooi op aan, met ruimte voor ongeveer 40 personen. De volledig uitgeruste bar en professionele keuken vormen samen een praktische en sfeervolle horecaruimte. Vanuit de bar is er bovendien toegang tot een ruime kelder, ideaal als extra opslagruimte.
De eerste verdieping omvat een comfortabel appartement met een bijzonder lichtrijke leefruimte en mooi uitzicht over de tuin en de omgeving van Nieuwkerke. Daarnaast beschikt deze verdieping over een bureauruimte, een ruime slaapkamer met rechtstreekse toegang tot de badkamer en een afzonderlijke, volledig ingerichte keuken. De badkamer is uitgerust met een dubbele lavabo, inloopdouche en toilet.
Ook de tweede verdieping werd ingericht als volwaardig appartement. Hier zorgen de open indeling en de vele lichtinval voor een aangename woonbeleving. De leefruimte sluit rechtstreeks aan op de keuken en de ruime slaapkamer beschikt over een open badkamer, wat zorgt voor een eigentijdse loftsfeer. Een bijkomende badkamer met dubbele lavabo, toilet en inloopdouche biedt het nodige comfort.
Achteraan bevindt zich een verrassend ruime en groene tuin, een rustige plek midden in het centrum. Het voorste gedeelte doet momenteel dienst als terras voor het restaurant. Verder zijn er twee ruime bergingen aanwezig, waarvan één voorzien is van een pizzaoven. Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden voor opslag, hobby's of een creatieve invulling. Daarnaast beschikt de tuin over een verzorgde moestuin en kippenren. Een bijkomende troef is de achteruitgang naar de Steenwerkstraat, samen met parkeermogelijkheid naast het pand. Zo combineert de eigendom een centrale ligging met een uitzonderlijk ruime buitenomgeving.
In 2017 werd het pand grondig gerenoveerd, waarbij veel aandacht werd besteed aan het behoud van het authentieke karakter én het hedendaagse comfort. Zo werden onder meer de leidingen vernieuwd, het dak aangepakt en een ventilatiesysteem en zonnepanelen geplaatst. Ook werden waterverzachter en brandwerende plafonds en deuren voorzien.
Een eigendom met geschiedenis, uitstraling en bijzonder veel mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruime woning, een karaktervol horecapand, een B&B-concept of een combinatie van wonen en werken: deze voormalige directeurswoning biedt een unieke basis in het hart van Nieuwkerke. Interesse in dit veelzijdige pand? Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezoek ter plaatse.
EPC: 213 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1923
|
| Renovatiejaar |
2017
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig // 20251010-000177.000
|
Financiële info
| Prijs |
€ 749.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 758
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Ventilatie |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.270 m²
|
| Bewoonbare opp. |
319 m²
|
| Breedte huis |
15 m
|
| Breedte grond |
21 m
|
| Diepte huis |
10,3 m
|
| Diepte grond |
72,6 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
22 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
12,6 m²
|
| Restaurant |
80 m²
|
| Keuken |
15 m²
|
| Berging |
4,6 m²
|
| Tuinhuis |
51 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
9 m²
|
| Leefruimte |
35,5 m²
|
| Bureau |
5,6 m²
|
| Slaapkamer |
22 m²
|
| Badkamer |
15,3 m²
|
Verdieping 2
| Nachthal |
9 m²
|
| Leefruimte |
32 m²
|
| Keuken |
6 m²
|
| Slaapkamer |
15,3 m²
|
| Badkamer |
9 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
213 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20251007-0003702485-RES-1
|
| Label |
|