In de Polenlaan, op een uitstekende locatie vlak bij het centrum van Ieper, bevindt zich deze verzorgde en instapklare woning. Hier geniet je van de perfecte combinatie tussen rustig wonen en een vlotte bereikbaarheid. De Grote Markt ligt op slechts enkele minuten afstand, terwijl je ook meteen toegang hebt tot de prachtige wandel- en fietsroutes langs de Westkaai. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich bovendien in de nabije omgeving, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en koppels.
Via de inkomhal kom je terecht in de lichtrijke leefruimte, waar het aangename zicht op de groene tuin meteen in het oog springt. De vernieuwde keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt alle comfort voor het dagelijkse gezinsleven. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een apart gastentoilet en een verzorgde badkamer uitgerust met een douchecabine en lavabomeubel.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt een derde volwaardige slaapkamer én een extra bureauruimte, ideaal voor thuiswerk, een hobbykamer of speelruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische zolder die perfect dienstdoet als extra bergruimte.
Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. Via de keuken bereik je de gezellige tuin, waar je in alle rust kunt genieten van het groen en de privacy. De tuin grenst aan een groene omgeving, wat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. Achteraan bevinden zich bovendien een ruime berging en een tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuingerief en extra opslag.
De woning onderging reeds verschillende belangrijke renovaties. Zo werden het dak en het platte dak van de uitbouw vernieuwd, kreeg de keuken een volledige make-over in 2020 en werden ook de leefruimte en de elektrische installatie aangepakt. Hierdoor kan je zonder grote investeringen meteen je intrek nemen. Een bijkomende troef is de garage die momenteel door de eigenaar wordt gehuurd. In overleg met de verhuurder bestaat de mogelijkheid om deze huur over te nemen.
Ben je op zoek naar een instapklare woning met een mooie tuin, voldoende ruimte en een uitstekende ligging nabij het centrum van Ieper? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Contacteer ons vandaag nog en ontdek tijdens een bezoek alle troeven van deze aantrekkelijke woning.
Via de inkomhal kom je terecht in de lichtrijke leefruimte, waar het aangename zicht op de groene tuin meteen in het oog springt. De vernieuwde keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt alle comfort voor het dagelijkse gezinsleven. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een apart gastentoilet en een verzorgde badkamer uitgerust met een douchecabine en lavabomeubel.
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt een derde volwaardige slaapkamer én een extra bureauruimte, ideaal voor thuiswerk, een hobbykamer of speelruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische zolder die perfect dienstdoet als extra bergruimte.
Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. Via de keuken bereik je de gezellige tuin, waar je in alle rust kunt genieten van het groen en de privacy. De tuin grenst aan een groene omgeving, wat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. Achteraan bevinden zich bovendien een ruime berging en een tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuingerief en extra opslag.
De woning onderging reeds verschillende belangrijke renovaties. Zo werden het dak en het platte dak van de uitbouw vernieuwd, kreeg de keuken een volledige make-over in 2020 en werden ook de leefruimte en de elektrische installatie aangepakt. Hierdoor kan je zonder grote investeringen meteen je intrek nemen. Een bijkomende troef is de garage die momenteel door de eigenaar wordt gehuurd. In overleg met de verhuurder bestaat de mogelijkheid om deze huur over te nemen.
Ben je op zoek naar een instapklare woning met een mooie tuin, voldoende ruimte en een uitstekende ligging nabij het centrum van Ieper? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Contacteer ons vandaag nog en ontdek tijdens een bezoek alle troeven van deze aantrekkelijke woning.
EPC: 375 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1930
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig // 20260517-000245.000
|
Financiële info
| Prijs |
€ 255.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 390
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
250 m²
|
| Bewoonbare opp. |
129 m²
|
| Breedte huis |
5 m
|
| Breedte grond |
5 m
|
| Diepte huis |
20 m
|
| Diepte grond |
48 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
7,2 m²
|
| Leefruimte |
28 m²
|
| Keuken |
7,2 m²
|
| Toilet |
3,4 m²
|
| Badkamer |
4,3 m²
|
| Berging |
8,5 m²
|
| Tuin |
10,5 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
6,2 m²
|
| Slaapkamer |
12 m²
|
| Slaapkamer |
17 m²
|
Verdieping 2
| Bureau |
18,7 m²
|
| Slaapkamer |
10,5 m²
|
| Zolder |
4,5 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
375 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260503-0003860721-RES-1
|
| Label |
|