Op de Rijselseweg in Voormezele bevindt zich deze unieke en instapklare eigendom die wonen en werken moeiteloos combineert. Dankzij de strategische ligging geniet je van een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Voormezele ligt vlakbij, het historische centrum van Ieper bereik je in minder dan 10 minuten en ook de prachtige heuvels van Heuvelland bevinden zich binnen handbereik.
Deze veelzijdige woning biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, vrije beroepen of ondernemers die hun professionele activiteit graag aan huis willen combineren met comfortabel wonen. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de volledig uitgeruste praktijkruimte. Deze bestaat uit een ontvangstruimte, twee afzonderlijke behandel- of werkruimtes en een aparte sanitaire voorziening voor klanten of patiënten. De huidige inrichting is afgestemd op een kinesitherapiepraktijk, maar leent zich perfect voor uiteenlopende professionele invullingen zoals een kantoor, schoonheidssalon, coachingruimte, medische praktijk, wellnessconcept of andere zelfstandige activiteit. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke privé-ingang, waardoor wonen en werken volledig van elkaar kunnen worden gescheiden.
Aansluitend bevindt zich het private woongedeelte. Hier geniet je van een ruime slaapkamer met een praktische badkamer voorzien van heel wat bergruimte, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet. Op de verdieping ontvouwt zich een verrassend ruime leefomgeving met een eigentijdse open keuken en een sfeervolle woonkamer in loftstijl. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een aangenaam gevoel van ruimte. Bovendien geniet je van mooie, open vergezichten dankzij de verhoogde ligging van de leefruimte. Extra troef is het platte dak naast de keuken, waar de mogelijkheid bestaat om een prachtig dakterras aan te leggen en zo optimaal te genieten van de omgeving. Ook praktisch scoort deze eigendom bijzonder sterk. Via de elektrische poort naast de woning heb je toegang tot private parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime buitenberging aanwezig die perfect dienstdoet als opslagruimte en technische ruimte.
Doorheen de jaren werd deze eigendom zorgvuldig onderhouden en technisch volledig geoptimaliseerd. Zo beschikt de woning over een gunstig EPC-label B, een conforme elektrische installatie, airconditioning, een ventilatiesysteem, elektrische poort, alarminstallatie, zonnescreens en tal van andere comfortverhogende voorzieningen.
Ben je op zoek naar een instapklare woning waar wonen en werken perfect samengaan? Of zoek je een eigendom met een professionele ruimte die flexibel kan worden ingericht volgens jouw noden? Dan biedt deze unieke eigendom een uitzonderlijke kans. Contacteer ons vandaag nog en ontdek tijdens een bezoek alle mogelijkheden die deze veelzijdige woning te bieden heeft.
Deze veelzijdige woning biedt tal van mogelijkheden voor zelfstandigen, vrije beroepen of ondernemers die hun professionele activiteit graag aan huis willen combineren met comfortabel wonen. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in de volledig uitgeruste praktijkruimte. Deze bestaat uit een ontvangstruimte, twee afzonderlijke behandel- of werkruimtes en een aparte sanitaire voorziening voor klanten of patiënten. De huidige inrichting is afgestemd op een kinesitherapiepraktijk, maar leent zich perfect voor uiteenlopende professionele invullingen zoals een kantoor, schoonheidssalon, coachingruimte, medische praktijk, wellnessconcept of andere zelfstandige activiteit. Daarnaast beschikt de woning over een afzonderlijke privé-ingang, waardoor wonen en werken volledig van elkaar kunnen worden gescheiden.
Aansluitend bevindt zich het private woongedeelte. Hier geniet je van een ruime slaapkamer met een praktische badkamer voorzien van heel wat bergruimte, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet. Op de verdieping ontvouwt zich een verrassend ruime leefomgeving met een eigentijdse open keuken en een sfeervolle woonkamer in loftstijl. De vele raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een aangenaam gevoel van ruimte. Bovendien geniet je van mooie, open vergezichten dankzij de verhoogde ligging van de leefruimte. Extra troef is het platte dak naast de keuken, waar de mogelijkheid bestaat om een prachtig dakterras aan te leggen en zo optimaal te genieten van de omgeving. Ook praktisch scoort deze eigendom bijzonder sterk. Via de elektrische poort naast de woning heb je toegang tot private parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime buitenberging aanwezig die perfect dienstdoet als opslagruimte en technische ruimte.
Doorheen de jaren werd deze eigendom zorgvuldig onderhouden en technisch volledig geoptimaliseerd. Zo beschikt de woning over een gunstig EPC-label B, een conforme elektrische installatie, airconditioning, een ventilatiesysteem, elektrische poort, alarminstallatie, zonnescreens en tal van andere comfortverhogende voorzieningen.
Ben je op zoek naar een instapklare woning waar wonen en werken perfect samengaan? Of zoek je een eigendom met een professionele ruimte die flexibel kan worden ingericht volgens jouw noden? Dan biedt deze unieke eigendom een uitzonderlijke kans. Contacteer ons vandaag nog en ontdek tijdens een bezoek alle mogelijkheden die deze veelzijdige woning te bieden heeft.
EPC: 192 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
2012
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
West
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet van toepassing
|
Financiële info
| Prijs |
€ 268.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 483
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
250 m²
|
| Bewoonbare opp. |
146 m²
|
| Breedte huis |
6,8 m
|
| Breedte grond |
15 m
|
| Diepte huis |
6,9 m
|
| Diepte grond |
17,4 m
|
Indeling
Gelijkvloers
| Inkomhal |
5,8 m²
|
| Praktijkruimte |
40,6 m²
|
| Slaapkamer |
12,1 m²
|
| Badkamer |
8 m²
|
| Toilet |
1,6 m²
|
| Berging |
5,7 m²
|
Verdieping 1
| Leefruimte |
45,7 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met landelijk karakter
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
192 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260223-0002273723-RES-2
|
| Label |
|