Op een uitstekende locatie aan de rand van Ieper bevindt zich deze ruime woning met een prachtige tuin en tal van mogelijkheden. Hier geniet je van een rustige, groene omgeving terwijl het bruisende stadscentrum van Ieper zich op slechts 10 minuten fietsen bevindt. Dankzij de vlotte bereikbaarheid van belangrijke invalswegen, scholen, openbaar vervoer en winkels combineert deze woning moeiteloos rust, ruimte en comfort.
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime en lichtrijke leefruimte die naadloos aansluit op de volledig uitgeruste keuken. Deze gezellige leefomgeving vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Achteraan bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een ligbad, lavabomeubel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog eens twee bijkomende slaapkamers, waardoor deze woning perfect geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie extra hobbyruimte wenst. Via een valtrap bereik je bovendien de praktische zolder, ideaal als extra bergruimte.
Ook buiten weet deze woning te overtuigen. Naast een handige berging van ongeveer 16 m² beschik je over een uitzonderlijk diepe tuin waar rust en privacy centraal staan. Achteraan vind je bovendien een tuinhuis en voldoende ruimte voor een moestuin, speelzone, dierenverblijf of andere buitenactiviteiten. Een ideale plek om volop van het buitenleven te genieten.
Doorheen de jaren werd de woning zorgvuldig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Zo werd het dak geïsoleerd, werden nieuwe ramen geplaatst, kregen zowel de keuken als de badkamer een vernieuwing en werd een nieuwe centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. Dit alles zorgt voor een comfortabele woning waar je meteen je intrek kunt nemen. Ook voor investeerders biedt dit pand interessante opportuniteiten. De woning is momenteel verhuurd aan € 745 per maand, met potentieel om via indexatie op te lopen tot ongeveer € 850 per maand, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendement.
Ben je op zoek naar een ruime woning met een grote tuin, een gunstige ligging en interessante investeringsmogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek zelf alle troeven van deze eigendom.
Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime en lichtrijke leefruimte die naadloos aansluit op de volledig uitgeruste keuken. Deze gezellige leefomgeving vormt het hart van de woning en biedt alle ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Achteraan bevindt zich de verzorgde badkamer, uitgerust met een ligbad, lavabomeubel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping biedt nog eens twee bijkomende slaapkamers, waardoor deze woning perfect geschikt is voor grotere gezinnen, thuiswerkers of wie extra hobbyruimte wenst. Via een valtrap bereik je bovendien de praktische zolder, ideaal als extra bergruimte.
Ook buiten weet deze woning te overtuigen. Naast een handige berging van ongeveer 16 m² beschik je over een uitzonderlijk diepe tuin waar rust en privacy centraal staan. Achteraan vind je bovendien een tuinhuis en voldoende ruimte voor een moestuin, speelzone, dierenverblijf of andere buitenactiviteiten. Een ideale plek om volop van het buitenleven te genieten.
Doorheen de jaren werd de woning zorgvuldig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Zo werd het dak geïsoleerd, werden nieuwe ramen geplaatst, kregen zowel de keuken als de badkamer een vernieuwing en werd een nieuwe centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. Dit alles zorgt voor een comfortabele woning waar je meteen je intrek kunt nemen. Ook voor investeerders biedt dit pand interessante opportuniteiten. De woning is momenteel verhuurd aan € 745 per maand, met potentieel om via indexatie op te lopen tot ongeveer € 850 per maand, wat zorgt voor een aantrekkelijk rendement.
Ben je op zoek naar een ruime woning met een grote tuin, een gunstige ligging en interessante investeringsmogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek zelf alle troeven van deze eigendom.
EPC: 299 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1930
|
| Renovatiejaar |
2013
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Niet-asbestveilig // 20260706-000228.000
|
Financiële info
| Prijs |
€ 259.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 532
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
550 m²
|
| Bewoonbare opp. |
161 m²
|
| Breedte huis |
5,2 m
|
| Breedte grond |
5,2 m
|
| Diepte huis |
24,3 m
|
| Diepte grond |
92 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
14 m²
|
Gelijkvloers
| Leefruimte |
35 m²
|
| Keuken |
25 m²
|
| Badkamer |
7 m²
|
| Nachthal |
2,5 m²
|
| Berging |
16,7 m²
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
11 m²
|
| Dressing |
4,4 m²
|
| Slaapkamer |
15,3 m²
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
15,3 m²
|
| Slaapkamer |
17,3 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woonuitbreidingsgebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
| Maatregelenregister |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
299 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260630-0003907934-RES-1
|
| Label |
|