Op een uitstekende ligging in de Rijselstraat, vlak bij de iconische Rijselpoort en het historische stadscentrum van Ieper, bevindt zich deze ruime en charmante herenwoning boordevol mogelijkheden. Je woont hier op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer, terwijl je dankzij de nabijgelegen Noorderring en A19 geniet van een vlotte verbinding in alle richtingen. De nabijheid van de vestingen en groene wandelroutes zorgt bovendien voor een unieke combinatie van stadsleven en rust.
De woning verwelkomt je via een sfeervolle inkomhal die uitkomt op twee opeenvolgende leefruimtes. Deze indeling creëert een aangename flow en biedt volop ruimte voor gezellige zithoeken of multifunctioneel gebruik. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, waar comfort en functionaliteit centraal staan. Op het gelijkvloers vinden we verder een badkamer met douche, lavabo en toilet, evenals een ruime kelder die perfect dienstdoet als extra bergruimte.
Vandaag is het pand ingericht en vergund als vakantielogies, wat het ook bijzonder interessant maakt voor investeerders. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, lavabo en toilet. De tweede verdieping vormt een volwaardige familiekamer met twee extra slaapkamers en een ensuite badkamer, eveneens volledig uitgerust.
Een absolute meerwaarde is de aparte studio met eigen ingang via de Nazarethstraat. Deze omvat een lichtrijke leefruimte met open keuken, een ruime slaapkamer met badkamer, een praktische berging en airconditioning. Ideaal als gastenverblijf, verhuureenheid, praktijkruimte of kangoeroewoning.
Dit veelzijdige eigendom leent zich perfect voor uiteenlopende invullingen: als ruime gezinswoning, opbrengsteigendom of combinatie van wonen en verhuren.
Ben je op zoek naar een uniek pand met karakter, volume en potentieel op een toplocatie in Ieper? Contacteer ons vandaag nog en ontdek deze bijzondere eigendom tijdens een bezoek.
De woning verwelkomt je via een sfeervolle inkomhal die uitkomt op twee opeenvolgende leefruimtes. Deze indeling creëert een aangename flow en biedt volop ruimte voor gezellige zithoeken of multifunctioneel gebruik. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, waar comfort en functionaliteit centraal staan. Op het gelijkvloers vinden we verder een badkamer met douche, lavabo en toilet, evenals een ruime kelder die perfect dienstdoet als extra bergruimte.
Vandaag is het pand ingericht en vergund als vakantielogies, wat het ook bijzonder interessant maakt voor investeerders. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer met douche, lavabo en toilet. De tweede verdieping vormt een volwaardige familiekamer met twee extra slaapkamers en een ensuite badkamer, eveneens volledig uitgerust.
Een absolute meerwaarde is de aparte studio met eigen ingang via de Nazarethstraat. Deze omvat een lichtrijke leefruimte met open keuken, een ruime slaapkamer met badkamer, een praktische berging en airconditioning. Ideaal als gastenverblijf, verhuureenheid, praktijkruimte of kangoeroewoning.
Dit veelzijdige eigendom leent zich perfect voor uiteenlopende invullingen: als ruime gezinswoning, opbrengsteigendom of combinatie van wonen en verhuren.
Ben je op zoek naar een uniek pand met karakter, volume en potentieel op een toplocatie in Ieper? Contacteer ons vandaag nog en ontdek deze bijzondere eigendom tijdens een bezoek.
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1922
|
| Renovatiejaar |
2004
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig // 20250416-000343.000
|
Financiële info
| Prijs |
Vanaf € 450.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 954
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Bronwater |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
146 m²
|
| Bewoonbare opp. |
290 m²
|
| Breedte huis |
6,8 m
|
| Breedte grond |
6,8 m
|
| Diepte huis |
22,5 m
|
| Diepte grond |
22,5 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
14,2 m²
|
Gelijkvloers
| Leefruimte |
44 m²
|
| Leefruimte |
23,2 m²
|
| Keuken |
17,11 m²
|
| Nachthal |
14,1 m²
|
| Badkamer |
8,5 m²
|
| Koer |
17 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
8 m²
|
| Berging |
14,8 m²
|
| Slaapkamer |
15,6 m²
|
| Badkamer |
10,15 m²
|
| Slaapkamer |
21,3 m²
|
| Badkamer |
8,2 m²
|
| Nachthal |
5,6 m²
|
| Berging |
4,5 m²
|
| Slaapkamer |
13,5 m²
|
| Badkamer |
5 m²
|
Verdieping 2
| Nachthal |
9,8 m²
|
| Slaapkamer |
17,4 m²
|
| Slaapkamer |
13 m²
|
| Badkamer |
12,8 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC ref. |
20250411-0003575737-KNR-1
|
| Label |
|