In het centrum van Nieuwkerke bevindt zich deze prachtige voormalige directeurswoning uit 1923 – een toonbeeld van authenticiteit en vakmanschap. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en biedt ruime leefruimtes, hoge plafonds en tal van originele elementen. Dankzij de centrale ligging, de goede bereikbaarheid en het unieke karakter is dit pand ideaal als stijlvolle gezinswoning, bed & breakfast of combinatie wonen-werken. Een zeldzame kans om te wonen en ondernemen in een stukje erfgoed met toekomst.
Bij het binnenkomen via de inkomhal komen we meteen terecht in het sfeervolle restaurant. Binnen is er plaats voor 34 gasten, buiten op het zonnige terras vooraan nog eens 40 zitplaatsen – perfect voor een gezellige lunch of een intiem diner. Het restaurant is volledig ingericht met een stijlvolle bar en een volledig uitgeruste professionele keuken, de ideale plek om gasten te verwennen met heerlijke gerechten. Vanuit de bar is er toegang tot een ruime kelder, ideaal voor stockage.
Op de eerste verdieping bevindt zich een elegant appartement met een lichtrijke leefruimte en een prachtig uitzicht over de tuin en het landelijke Nieuwkerke. Verder is er een bureauruimte, een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer (voorzien van dubbel lavabomeubel, inloopdouche en toilet) en een aparte keuken – alles met oog voor comfort en stijl.
De tweede verdieping herbergt een tweede, even stijlvol ingericht appartement. Hier valt meteen de combinatie van licht, ruimte en karakter op. De open leefruimte sluit naadloos aan op de ingerichte keuken, terwijl de ruime slaapkamer met open badkamer een echt loftgevoel oproept. De badkamer is voorzien van dubbele lavabo, toilet en inloopdouche.
Achteraan het perceel bevindt zich een ruime, groene tuin – een oase van rust in het dorpscentrum. Momenteel wordt het voorste gedeelte gebruikt als terras voor het restaurant, terwijl de rest van de tuin talloze mogelijkheden biedt. Er zijn twee ruime bergingen, waarvan één met pizzaoven – ideaal voor stockage of een creatieve herbestemming. Daarnaast vind je er een fraaie moestuin en een kippenren, waarmee je letterlijk de meest verse producten rechtstreeks uit eigen tuin op het bord van je gasten kunt serveren. Verser kan haast niet! De tuin biedt bovendien een prachtig uitzicht op de woning zelf en beschikt over een achteruitgang naar de Steenwerkstraat én parkeerruimte naast het pand.
Dit erfgoedpand werd in 2017 volledig gerenoveerd, met respect voor zijn geschiedenis maar met alle modern comfort: nieuwe leidingen, vernieuwd dak, ventilatiesysteem, zonnepanelen, waterverzachter, brandwerende plafonds en deuren – kortom, alles werd tot in de puntjes afgewerkt.
Ben je op zoek naar een uniek en instapklaar pand met karakter, uitstraling en eindeloze mogelijkheden in het hart van Nieuwkerke?
Dan is dit jouw kans. Neem vandaag nog contact op voor een bezoek en laat je verrassen door dit pareltje in de Westhoek!
EPC: 213 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1923
|
| Renovatiejaar |
2017
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig // 20251010-000177.000
|
Financiële info
| Prijs |
€ 850.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 758
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Ventilatie |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.270 m²
|
| Bewoonbare opp. |
319 m²
|
| Breedte huis |
15 m
|
| Breedte grond |
21 m
|
| Diepte huis |
10,3 m
|
| Diepte grond |
72,6 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
22 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
12,6 m²
|
| Restaurant |
80 m²
|
| Berging |
4,6 m²
|
| Keuken |
15 m²
|
| Tuinhuis |
51 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
9 m²
|
| Leefruimte |
35,5 m²
|
| Bureau |
5,6 m²
|
| Slaapkamer |
22 m²
|
| Badkamer |
15,3 m²
|
Verdieping 2
| Nachthal |
9 m²
|
| Leefruimte |
32 m²
|
| Keuken |
6 m²
|
| Slaapkamer |
15,3 m²
|
| Badkamer |
9 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
213 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20251007-0003702485-RES-1
|
| Label |
|