In de charmante Diksmuidestraat, pal in het centrum van Ieper, vinden we dit uitzonderlijke herenhuis terug. Dankzij de topligging woon je op wandelafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca, terwijl je met de wagen in amper vijf minuten de Noorderring en A19 bereikt. De ideale combinatie van stadscomfort en vlotte bereikbaarheid.
Via de ruime inkomhal, voorzien van gastentoilet en ingemaakte kasten, betreden we de lichtrijke leefruimte. Grote raampartijen, een warme parketvloer en een 360° draaiende houtkachel zorgen voor een unieke sfeer. Aansluitend vind je de hoogwaardig afgewerkte leefkeuken met marmeren werkblad met NOVY Panorama inductiekookplaat, voorzien van topapparatuur van NEFF (oven, twee koelkasten, vriezer en vaatwasser). De gezellige eetplaats biedt een prachtig uitzicht over de volledig ommuurde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De authentieke trappenhal brengt ons naar het eerste verdiep, waar twee ruime slaapkamers elk beschikken over een eigen luxueuze badkamer. Eén kamer heeft een inloopdouche, lavabomeubel en toilet, de andere een bad, inloopdouche, lavabomeubel, toilet én een royale dressing. Verder is er een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Op de tweede verdieping vinden we nog twee kamers. Eén ervan is voorbereid op het installeren van een extra badkamer en beschikt over toegang tot een zolderruimte. De vierde kamer is momenteel ingericht als bureau, maar kan naar wens worden aangepast. Authentieke balken en hoge plafonds geven deze verdieping extra charme.
De kelder is ingericht als mancave met aansluitende bergruimte, ideaal voor wijnliefhebbers of extra opslag.
Buiten geniet je van een ruime, zonnige tuin met eeuwenoude eiken die voor natuurlijke beschutting zorgen – een oase van rust midden in de stad. Een poortje geeft directe toegang tot de Slachthuisstraat, handig voor fietsen of boodschappen. Achteraan het perceel staat een tweede gebouw met op het gelijkvloers een garage en berging/wasplaats. Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig uitgerust appartement met leefruimte, open keuken, badkamer en mezzanine-slaapkamer. Perfect als zorgwoning, hobbyruimte of zoveel meer.
Deze woning werd in 2022 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en oog voor modern comfort: zonnepanelen, hybride verwarmingssysteem, vloerverwarming, conforme elektriciteit met domotica, asbestveilig, gunstig EPC en volledig geschilderd.
Ben je op zoek naar een instapklare, luxueuze herenwoning met karakter en talloze mogelijkheden? Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke aanbod in het hart van Ieper.
Via de ruime inkomhal, voorzien van gastentoilet en ingemaakte kasten, betreden we de lichtrijke leefruimte. Grote raampartijen, een warme parketvloer en een 360° draaiende houtkachel zorgen voor een unieke sfeer. Aansluitend vind je de hoogwaardig afgewerkte leefkeuken met marmeren werkblad met NOVY Panorama inductiekookplaat, voorzien van topapparatuur van NEFF (oven, twee koelkasten, vriezer en vaatwasser). De gezellige eetplaats biedt een prachtig uitzicht over de volledig ommuurde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De authentieke trappenhal brengt ons naar het eerste verdiep, waar twee ruime slaapkamers elk beschikken over een eigen luxueuze badkamer. Eén kamer heeft een inloopdouche, lavabomeubel en toilet, de andere een bad, inloopdouche, lavabomeubel, toilet én een royale dressing. Verder is er een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Op de tweede verdieping vinden we nog twee kamers. Eén ervan is voorbereid op het installeren van een extra badkamer en beschikt over toegang tot een zolderruimte. De vierde kamer is momenteel ingericht als bureau, maar kan naar wens worden aangepast. Authentieke balken en hoge plafonds geven deze verdieping extra charme.
De kelder is ingericht als mancave met aansluitende bergruimte, ideaal voor wijnliefhebbers of extra opslag.
Buiten geniet je van een ruime, zonnige tuin met eeuwenoude eiken die voor natuurlijke beschutting zorgen – een oase van rust midden in de stad. Een poortje geeft directe toegang tot de Slachthuisstraat, handig voor fietsen of boodschappen. Achteraan het perceel staat een tweede gebouw met op het gelijkvloers een garage en berging/wasplaats. Op de eerste verdieping bevindt zich een volledig uitgerust appartement met leefruimte, open keuken, badkamer en mezzanine-slaapkamer. Perfect als zorgwoning, hobbyruimte of zoveel meer.
Deze woning werd in 2022 volledig gerenoveerd met behoud van authentieke elementen en oog voor modern comfort: zonnepanelen, hybride verwarmingssysteem, vloerverwarming, conforme elektriciteit met domotica, asbestveilig, gunstig EPC en volledig geschilderd.
Ben je op zoek naar een instapklare, luxueuze herenwoning met karakter en talloze mogelijkheden? Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging en laat je verrassen door dit unieke aanbod in het hart van Ieper.
EPC: 116 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1936
|
| Renovatiejaar |
2022
|
| Bebouwing |
Halfopen
|
| Algemene staat |
Luxe afwerking
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig // 20250203-000239.000
|
Financiële info
| Prijs |
Vanaf € 795.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 921
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Keuken |
Hyper-geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Domotica |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Thermische zonnepanelen |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Zonneboiler |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
270 m²
|
| Bewoonbare opp. |
238 m²
|
| Breedte huis |
7 m
|
| Breedte grond |
7 m
|
| Diepte huis |
22 m
|
| Diepte grond |
39 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
30 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
25,5 m²
|
| Leefruimte |
45 m²
|
| Keuken |
30 m²
|
| Garage |
23 m²
|
Verdieping 1
| Nachthal |
8 m²
|
| Slaapkamer |
18 m²
|
| Badkamer |
5,6 m²
|
| Slaapkamer |
21 m²
|
| Badkamer |
10,6 m²
|
| Dressing |
7,8 m²
|
| Berging |
5 m²
|
| Slaapkamer |
26 m²
|
| Badkamer |
5,6 m²
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
28 m²
|
| Slaapkamer |
19 m²
|
| Nachthal |
5,5 m²
|
Verdieping 3
| Zolder |
10 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
116 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250203-0003520558-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
59
|
| CO²-emissie |
2491 kg/m2/jaar
|