In een rustige doodlopende straat, op wandel- en fietsafstand van het bruisende centrum van Ieper, bevindt zich deze instapklare villa. Dankzij de ligging geniet je van absolute rust, zonder in te boeten op bereikbaarheid of comfort.
Via de ruime inkomhal krijg je toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een volledig ingerichte bureauruimte, die ook perfect als extra slaapkamer kan dienen. Verderop is er een afzonderlijk gastentoilet. De lichtrijke en gezellige leefruimte is een absolute troef: grote raampartijen zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, terwijl de sfeervolle houtkachel bijdraagt aan het warme karakter van de woning. De volledig ingerichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt aansluitend toegang tot een handige berging én een smaakvol ingerichte wijnkelder, een extraatje voor de wijnliefhebber. Via de berging kom je in de ruime garage, die niet alleen plaats biedt voor je wagen, maar ook extra opbergruimte voorziet.
De woning telt drie ruime slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als dressing. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele lavabo.
De prachtig aangelegde tuin, ontworpen door tuinarchitect Jeroen Dewulf, vormt een oase van rust en groen. Achteraan vind je een ruim tuinhuis, ideaal voor extra stockage of als hobbyruimte. Verdere troeven van de woning zijn: 40 zonnepanelen, parkeerplaats voor 4 auto's, regenwater, airco in leefruimte en slaapkamer, op maat gemaakte gordijnen, conforme elektriciteit en zoveel meer, kortom instapklaar en perfect onderhouden.
Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en klaar voor haar nieuwe bewoners. Ben jij op zoek naar een instapklare, gelijkvloerse villa met karakter en een prachtige tuin? Maak snel je afspraak voor een bezoek!
EPC: 395 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1986
|
| Renovatiejaar |
2015
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuid
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
In aanvraag
|
Financiële info
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.150
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
Hout
|
| Verwarming |
Elektriciteit
|
| Airco |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
1.408 m²
|
| Bewoonbare opp. |
208 m²
|
| Bebouwbare opp. |
208 m²
|
| Breedte huis |
15 m
|
| Breedte grond |
42 m
|
| Diepte huis |
20 m
|
| Diepte grond |
37 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
6 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
12 m²
|
| Leefruimte |
50 m²
|
| Bureau |
13 m²
|
| Toilet |
1,6 m²
|
| Keuken |
16,2 m²
|
| Berging |
9 m²
|
| Garage |
46 m²
|
| Nachthal |
4,5 m²
|
| Slaapkamer |
13 m²
|
| Slaapkamer |
11 m²
|
| Slaapkamer |
15 m²
|
| Badkamer |
9 m²
|
| Tuinhuis |
26 m²
|
Verdieping 1
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
C
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
395 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250523-0003608588-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
84
|