Ben je op zoek naar een comfortabele en energiezuinige woning in een kindvriendelijke omgeving? Deze charmante woning in een rustige, doodlopende straat in Boezinge is precies wat je zoekt!
Via de ruime inkomhal met apart gastentoilet kom je binnen in een lichtrijke leefruimte met open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich een praktische berging met toegang tot de droge kelder.
De garage, bereikbaar via de inkomhal, is uitgerust met een automatische poort en biedt voldoende plaats voor een wagen én extra opbergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. De leidingen voor een nieuwe badkamer zijn reeds voorzien, wat je de mogelijkheid geeft om deze ruimte volledig naar eigen smaak in te richten. Daarnaast is er nog een ruime zolder, ideaal als extra opslagruimte of toekomstige uitbreidingsmogelijkheid.
De volledige gelijkvloerse verdieping werd in 2024 gerenoveerd met oog voor kwaliteit en modern wooncomfort. De woning is uitgerust met PVC-ramen, elektrische rolluiken en zonnewering. Ook op het vlak van duurzaamheid is deze woning helemaal mee:
Voorzieningen voor een warmtepomp, ventilatiesysteem conform de nieuwste normen, regenwaterput van 7.500 liter, conform elektriciteitsattest, vernieuwde dakgoten (2022). De resterende afwerkingskosten worden geraamd op ongeveer € 19.500. Dit omvat het behangen en schilderen van de drie slaapkamers en de berging , de volledige installatie van de badkamer en de aanleg van het terras.
Deze woning is uitstekend gelegen: op wandelafstand van school, slager, buurtwinkels én met een speelplein in de straat. Een ideale plek voor gezinnen met kinderen of voor wie houdt van rust en toch nabij alle voorzieningen wil wonen.
Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning is klaar om nieuwe herinneringen te maken!
EPC: 211 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Alex Delaey
|
Bebouwing
| Bouwjaar |
1973
|
| Renovatiejaar |
2024
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Bij akte
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig // 20250429-000103.000
|
Financiële info
| Prijs |
€ 289.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 443
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
182 m²
|
| Bewoonbare opp. |
143,8 m²
|
| Bebouwbare opp. |
143,8 m²
|
| Breedte huis |
8 m
|
| Breedte grond |
8 m
|
| Diepte huis |
14 m
|
| Diepte grond |
26 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
14 m²
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
8 m²
|
| Leefruimte |
30 m²
|
| Keuken |
9,4 m²
|
| Berging |
5,6 m²
|
| Garage |
13 m²
|
Verdieping 1
| Slaapkamer |
14,5 m²
|
| Slaapkamer |
14,5 m²
|
| Slaapkamer |
14,5 m²
|
| Badkamer |
10 m²
|
| Berging |
6 m²
|
| Nachthal |
5,6 m²
|
Verdieping 2
| Zolder |
30 m²
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
211 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250429-0003580419-RES-1
|
| Label |
|
| K peil |
85
|